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不動產登記依據、程序、要件、時限(2016年)

更新時間:2018-07-05 來源: 作者: 字體[ ]

打印辦事指南的資料

 

國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記

(房、地均未辦理初始登記)

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.土地權屬來源證明文件(原件);

4.規劃區內的房屋符合城鄉規劃的證明(原件);

(1)《建設用地規劃許可證》及審批單;

(2)《鄉村規劃許可證》或《建設用地選址意見書》;

(3)規劃部門出具的符合規劃的證明材料。

5.建設工程施工許可證正本、房屋已竣工的證明(收原件);

6.權籍調查表;

7.測繪報告(含宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關不動產界址、面積等證明材料)(原件);

8.土地價款、稅費繳納等證明;

9.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

 國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記

(土地未辦理初始登記、房屋已辦理初始登記)

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.房屋所有權證(原件);

4.合法的土地權屬來源證明文件(原件);

5.權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關不動產界址、面積等證明材料;

6.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記

(土地已辦理初始登記、房屋未辦理初始登記)

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件)。

2.申請人身份證明(驗原件收復印件)。

3.不動產權屬證書或國有土地使用證(原件)。

4.規劃區內的房屋符合城鄉規劃的證明(原件)。

(1)《建設用地規劃許可證》及審批單;

(2)《鄉村規劃許可證》或《建設用地選址意見書》;

(3)規劃部門出具的符合規劃的證明材料;

5.建設工程施工許可證正本、房屋已竣工的證明(收原件)。

6.權籍調查表。

7.測繪報告(含宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關不動產界址、面積等證明材料)(原件)。

8.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

(權利人名稱或者姓名、身份證類型或身份證明號碼等變更)

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權證書或不動產已經登記的證明材料(原件);

4.自然人提供公安機關戶籍管理部門出具的證明權利人姓名或者身份信息發生變化的文件;法人或其他組織提供工商部門或主管部門的名稱變更的證明(原件);

5.宗地圖及界址點坐標、房屋平面圖;

6.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結。

 

 

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

(坐落變更)

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權證書或不動產已經登記的證明材料(原件);

4.不動產坐落變更的,提交民政部門或派出所出具的證明文件(原件);

5.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

6.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結。

 

 

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

(用途變更)

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權證書或不動產已經登記的證明材料(原件);

4.規劃部門出具的證明房屋規劃用途發生變化的文件(原件);

5.劃撥用地土地用途變更,提交劃撥用地批準證明文件(原件);

6.以有償方式取得的國有建設用地的用途發生變更的,提交土地有償使用合同補充協議及地價款繳納證明書(原件);

7.宗地圖及界址點坐標、房屋平面圖;

8.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

(界址、面積變更)

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權證書或不動產已經登記的證明材料(原件);

4.界址、面積變更證明材料(原件);

5.房屋翻改擴建的,提交建設工程規劃許可證明;筑工程施工許可證和工程竣工驗收合格證明(原件);

6.權籍調查表;

7.測繪報告(含宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關不動產界址、面積等證明材料)(原件);

8.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

(共有性質變更)

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權證書或不動產已經登記的證明材料(原件);

4.共有方式變更協議(原件);

5.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

6.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結。

 

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

(房屋性質變更)

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權證書或不動產已經登記的證明材料(原件);

4.房屋性質變更的證明文件(原件);

5.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

6.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結。

 

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

(同一權利人分割或者合并不動產)

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權證書或不動產已經登記的證明材料(原件);

4.發生分割、合并事實的證明文件以及相關主管部門批準的文件(原件);

5.權籍調查表;

6.測繪報告(含宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關不動產界址、面積等證明材料)(原件);

7.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物

所有權轉移登記

(商品房買賣)

 

一、申請人要求

買賣雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.已備案的商品房買賣合同(原件):

6.房屋質量保證書、房屋使用說明書;

7.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

8.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結,大宗業務另行協定。

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物

所有權轉移登記

(存量房屋買賣)

 

一、申請人要求

買賣雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.二手房買賣合同(原件);

6.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料。

股份制企業資產轉讓的應根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議、董事會決議同意轉讓的證明文件及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

國有資產分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意轉讓的證明文件;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關資料(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物

所有權轉移登記

(不動產贈與)

 

一、申請人要求

贈與雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.贈與合同書或經人民法院確認的贈與文書(贈與方委托他人辦理的,需提交經公證的贈與合同和授權委托書)(原件);

6. 宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料。

股份制企業資產轉讓的應根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議、董事會決議同意轉讓的證明文件及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

國有資產分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意轉讓的證明文件;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物

所有權轉移登記

(不動產繼承、接受遺贈)

一、申請人要求

繼承人、受遺贈人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.繼承書或者生效的法律文書(原件);

6.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料。

該類情況可保留劃撥供地方式,也可先補辦土地有償使用手續再進行登記,登記時提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物

所有權轉移登記

(夫妻間不動產轉移登記)

 

一、申請人要求

夫妻雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.關于不動產所有權歸屬的約定原件(原件);

5.婚姻關系證明(核原件收復印件);

6.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料

該類情況可保留劃撥供地方式,也可先補辦土地有償使用手續再進行登記,登記時提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物所有權轉移登記

(夫妻離婚涉及不動產轉移登記)

 

一、申請人要求

原夫妻雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.離婚證(驗原件收復印件)、經民政部門備案的離婚財產歸屬協議(原件)或生效的法律文書(原件);

5.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

6.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物所有權轉移登記

(法人或其他組織改制、合并、兼并、分立、不動產轉移)

 

一、申請人要求

轉出方和轉入方雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.法人或者其他組織改制、合并(兼并)、分立的文件、合同及能夠證明不動產所有權因改制、合并(兼并)、分立而發生轉移的材料(原件);

6.因企業改制、合并(兼并)、分立而變更名稱的,提交工商管理部門名稱變更的證明(原件);

7.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

8.其他必要材料。

股份制企業資產轉讓的應根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議、董事會決議同意轉讓的證明文件及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

國有資產分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意轉讓的證明文件;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結;

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物所有權轉移登記

(不動產分割、合并)

 

一、申請人要求

轉出方和轉入方雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.分割(析產)或者合并協議(原件);

6.權籍調查表

7.測繪報告(含宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關不動產界址、面積等證明材料)(原件);

8.其他必要材料。

股份制企業資產轉讓的應根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議、董事會決議同意轉讓的證明文件及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

國有資產分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意轉讓的證明文件;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物所有權轉移登記

(不動產作價出資、入股)

 

一、申請人要求

轉出方和轉入方雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.以不動產作價出資、入股的相關合同(原件);

6.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料。

股份制企業資產轉讓的應根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議、董事會決議同意轉讓的證明文件及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

國有資產分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意轉讓的證明文件;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物所有權轉移登記

(劃撥、移交)

 

一、申請人要求

轉出方和轉入方雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.不動產調撥、移交、劃轉文件以及房屋產權移交協議(原件);

6.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料。

股份制企業資產轉讓的應根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議、董事會決議同意轉讓的證明文件及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

國有資產分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意轉讓的證明文件;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物所有權轉移登記

(不動產交換)

 

一、申請人要求

權利人雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.交換雙方的不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.交換合同(原件);

6.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料。

股份制企業資產轉讓的應根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議、董事會決議同意轉讓的證明文件及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

國有資產分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意轉讓的證明文件;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

國有建設用地使用權及房屋所有權、建筑物構筑物所有權轉移登記

(因人民法院或仲裁委員會生效法律文書發生轉移)

 

一、申請人要求

可單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.完稅憑證(原件);

5.生效法律文書,包括民事判決書、行政判決書、民事調解書、民事裁定書、行政裁定書和協助執行通知書或人民法院出具的法律文書生效確認證明材料,以及仲裁委員會出具的裁決書或調解書等。(原件);

6.宗地圖及界址點座標、房屋平面圖;

7.其他必要材料;

劃撥土地辦理房屋轉移登記時,應先補辦土地有償使用手續,提交土地有償使用相關文件(如出讓合同、出讓審批單等)。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→局領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結。

 

 

一般抵押權設立登記

 

一、申請人要求

抵押雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.抵押合同與主債權合同(原件);

5.抵押人有權處分抵押房產的資料:

(1)抵押人是股份有限公司或有限責任公司的需根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議(原件)、董事會決議同意抵押的證明文件(原件)及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

(2)國有資產抵押應分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》的規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意抵押的證明文件(原件);

(3)集體所有制企業資產抵押的應提供職工代表大會同意抵押的證明文件(原件);

6.其他必要材料。

屬于房地產開發項目抵押的,還應提交房產部門出具的房屋未銷售備案證明(原件)

在建工程抵押的,還應提交建設用地規劃許可證(副本)及審批單(驗原件收復印件并在原件上注明已抵押事實);建設工程規劃許可證(副本)及審批單(驗原件收復印件并在原件上注明已抵押事實);《建設工程施工許可證》(副本)以及在建建筑物測繪報告(原件);

以部分建筑物及土地使用權抵押的,還應提交測繪單位出具的抵押面積的證明原件(原件)

以共有的不動產抵押的,需提交其他共有人同意抵押的證明材料(原件);

已辦理預購商品房抵押權預告登記或抵押權預告登記轉抵押權登記的,應提供預告登記證明(原件);

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

 

最高額抵押權設立登記

 

一、申請人要求

抵押雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.最高額抵押合同與一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明(原件);

5. 抵押人有權處分抵押房產的資料:

(1)抵押人是股份有限公司或有限責任公司的需根據公司章程出具股東代表大會決議或股東決議(原件)、董事會決議同意抵押的證明文件(原件)及公司章程(驗原件收復印件,復印件需注明“本章程為公司現行章程”并加蓋公司公章)

(2)國有資產抵押應分別按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《行政單位國有資產管理暫行辦法》和《事業單位國有資產管理暫行辦法》規定提供國有資產管理部門或同級財政部門同意抵押的證明文件(原件);

(3)集體所有制企業資產抵押應提供職工代表大會同意抵押的證明文件(原件);

6.其他必要材料。

當事人同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的,還應提交已存在債權的證明以及抵押當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的證明原件。

屬于房地產開發項目抵押的,還應提交房產部門出具的房屋未銷售備案證明(原件)

在建工程抵押的,還應提交建設用地規劃許可證(副本)及審批單(驗原件收復印件并在原件上注明已抵押事實);建設工程規劃許可證(副本)及審批單(驗原件收復印件并在原件上注明已抵押事實);《建設工程施工許可證》(副本)以及在建建筑物測繪報告(原件)

以部分建筑物及土地使用權抵押的,還應提交測繪單位出具的抵押面積的證明原件(原件)

以共有的不動產抵押的,需提交其他共有人同意抵押的證明材料(原件)。

已辦理預購商品房抵押權預告登記或抵押權預告登記轉抵押權登記的,應提供預告登記證明(原件);

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

五、收費標準

以物價部門核定為準

 

 

在建建筑物抵押轉建筑物抵押權登記

 

一、申請人要求

抵押雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書或房屋所有權證、土地使用證(原件);

4.在建建筑物抵押轉為建筑物抵押的書面協議(原件);

5.其他必要材料。

屬于房地產開發項目抵押的,還應提交房產部門出具的房屋未銷售備案證明(原件)

以共有的不動產抵押的,需提交其他共有人同意抵押的證明材料(原件)。

在建建筑物抵押轉建筑物抵押權登記應與不動產權利人申請房屋所有權首次登記時一并辦理

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

預購商品房預告登記設立

 

一、申請人要求

買賣雙方共同申請。

預售人未按照商品房買賣合同約定與預購人申請預告登記的,預購人可以單方申請預告登記。

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.已備案的商品房預售合同(原件);

4.當事人關于預告登記的約定(商品房買賣合同中有明確條款約定);

5.其他必要材料。

預購人單方申請預購商品房預告登記,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料或其它材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→主管局長審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

預購商品房預告登記注銷

 

一、申請人要求

買賣雙方共同申請。人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認商品房預售合同無效、撤銷或者解除商品房預售合同的,可由當事人一方單方申請。

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產登記證明原件(原件);

4.買賣雙方解除商品房預售合同的協議或者生效法律文書原件;  

5.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審定→登簿

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

預購商品房抵押權預告登記設立

 

一、申請人要求

預購商品房抵押雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.預購不動產預告登記證明(或預購商品房預告登記證明)(原件);

4.借款合同、抵押合同(原件);

5.當事人關于抵押權預告登記的約定(原件)(抵押合同中有預告登記約定的除外);

6.其他必要材料。

以未成年人房屋設定抵押的,應當提供為未成年人利益的書面保證。

已辦理在建工程抵押登記的,應提供在建工程抵押登記注銷證明

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→主管局長審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

 

預購商品房抵押權預告登記注銷

 

一、申請人要求

抵押雙方共同申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產登記證明原件(原件);

4.主債權消滅,或者預告登記權利人放棄權利,或者預告登記權利已實現的證明文件,或者生效法律文書原件;  

5.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審定→登簿

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

更正登記

 

一、申請人要求

權利人或利害關系人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產登記簿記載錯誤的證明材料(原件);

4.其他必要材料。

利害關系人申請更正登記的,應當提交利害關系證明、經公證的權利人同意更正的證明材料原件(權利人到場的除外)。

申請更正登記事項涉及不動產權屬證書或者登記證明記載內容的,還應當提交不動產權屬證書或者登記證明原件。

申請更正登記事項涉及不動產登記簿記載的相關權利的,相關權利人應當共同申請。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

異議登記設立

 

一、申請人要求

利害關系人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.對登記的不動產權利有利害關系的證明材料(原件);

4.不動產登記簿記載事項存在錯誤的證明材料(原件);

5.其他必要材料。

特殊規定

異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內,提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的,異議登記失效。

異議登記失效后,申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的,不動產登記機構不予受理。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→主管領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:1個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起1工作日內辦結

 

異議登記注銷

 

一、申請人要求

權利人或利害關系人申請

二、申請材料

(一)異議登記申請人申請的異議登記注銷

1 不動產登記申請審批表原件;

2 申請人身份證明;

3 書面申請原件;

4 不動產登記證明原件。

(二) 權利人申請的異議登記注銷

1 不動產登記申請審批表原件;

2 申請人身份證明;

3 生效法律文書原件。

特殊規定

異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內,提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的,異議登記失效。

異議登記失效后,申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的,不動產登記機構不予受理。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審查→登簿

四、辦事期限

法定期限:1個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起1個工作日內辦結

 

 

查封登記設立

 

一、申請人要求

人民法院等相關單位

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.人民法院等相關單位工作人員的工作證和執行公務證(驗原件收復印件);

4.人民法院的生效法律文書和協助執行通知書(原件);

5. 其他必要材料。

三、其他要求 

檢察機關、公安機關、國家安全機關、稅務機關等有權機關在法律、法規規定的權限內要求登記部門協助查封限制相關不動產權利的,登記部門應當參照協助人民法院的規定執行。

兩個以上人民法院查封同一不動產的,不動產登記機構應當為先送協助執行通知書的人民法院辦理查封登記,對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

四、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審查→登簿

五、辦事期限

當場辦結

 

查封登記注銷

 

一、申請人要求

人民法院等相關單位

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.人民法院等相關單位工作人員的工作證和執行公務證(驗原件收復印件);

4.解除查封法律文書(原件);

5.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→登簿

四、辦事期限

當場辦結

 

不動產權證書/登記證明遺失補證登記

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.已公示聲明作廢的證明(原件);

4.遺失、滅失聲明(原件);

5.其他必要材料。

申請集體土地范圍內村民住房的不動產權屬證書、登記證明補發前,應當就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→主管領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結(不含公告期)

 

不動產權證書/登記證明換證登記

 

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

1.不動產登記申請表(原件);

2.申請人身份證明(驗原件收復印件);

3.不動產權屬證書(土地使用證或土地所有權證、房屋所有權證)、不動產登記證明(原件);

4.其他必要材料。

三、辦理程序

申請→受理(詢問)→掃描→經辦→中心主任審核→主管領導審定→登簿→繕證→收費→發證(歸檔)

四、辦事期限

法定期限:30個工作日

承諾期限:自受理登記申請之日起15個工作日內辦結

 

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